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L’audit énergétique en copropriété

L’audit énergétique en copropriété

Habitat - collectifBonne pratique
par Agence Parisienne du Climat
Projet : Terminé
Publié le 19 janvier 2016
par Mathilde VAN-EECKHOUT

L’audit énergétique au service d’une rénovation énergétique adaptée, priorisée et performante

Contexte du projet

Le parc résidentiel privé parisien engloutit pas moins de 11.8TWh par an, soit 220kWhep/m².an pour le chauffage et l’eau chaude.

Ceci se traduit autant sur la facture qu’en termes de confort thermique et d’incidences environnementales.

Préalable à l’amélioration : établir l’état des lieux avec le cadre réglementaire en appui. L’audit énergétique (A.E) est devenu obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou plus en chauffage ou refroidissement collectif, à l’horizon 2017, tel qu’énoncé dans le décret n° 2012-111 du 27 janvier 2012 et l’arrêté du 28 février 2013. Il permet, à partir d’une analyse détaillée des données énergétiques du site et de propositions chiffrées d’actions, de décider des investissements adaptés.

L’audit énergétique permet à la copropriété, à partir d’une analyse détaillée des données énergétiques du site et de propositions chiffrées d’actions, de décider des investissements adaptés à sa situation.

La démarche du conseil syndical a pour but de baisser les charges et d’améliorer le confort thermique des logements. L’A.E permettra d’en indiquer les leviers et d’en dessiner le futur programme d’actions et travaux correspondants. La typologie ici décrite, les trente glorieuses, représente 20% des immeubles parisiens.

Réalisation du projet

L’Agence Parisienne du Climat met à disposition un cahier des charges (CdC), disponible sur les sites de l’APC et du CoachCopro®, permettant de conduire l’A.E sur un cadre plus abouti que le seul réglementaire avec possibilité d’obtenir un soutien financier et l’accompagnement d’un conseiller. C’est sur ce format que la copropriété et le BET Sunsquare ont conduit l’audit. Il en ressort le potentiel d’économies d’énergie.

Les objectifs d’un audit énergétique sont :

  • d’établir un état des lieux du site sur le plan énergétique
  • d’évaluer le potentiel d’économies d’énergie et financières
  • de définir l’opportunité de procéder à certains travaux avec priorisations
  • de chiffrer ces investissements au regard des contraintes existantes et de leur complexité
  • de préparer une ou plusieurs études approfondies : étude de faisabilité solaire ou autre énergie locale, conception de nouvelle chaufferie, etc.

Cette copropriété possède un réel gisement d’économies d’énergie qu’il faut exploiter sans tarder.

Ici, la priorité des améliorations concerne la régulation du chauffage, la réduction des pertes de chaleur par les tuyauteries de chauffage et d’ECS, la vérification des vannes de réglage en pieds de colonnes avec équilibrage du réseau. L’isolation des toitures-terrasses doit se poursuivre au plus tôt compte tenu de leurs performances thermiques et de la vétusté de l’étanchéité. L’isolation des murs par l’extérieur doit être réalisée à l’occasion du ravalement des pignons, dont l’échéance est proche. L’isolation des pignons non mitoyens sera la plus aisée pour commencer et pourra servir d’action précurseur. Le remplacement des bouches d’extraction de ventilation permettra également des économies à peu de frais.

Identité

  • Maître d’ouvrage : Le syndicat de copropriété

  • Année construction ou rénovation : 1974

  • Typologie du bâti : 1940-1974

  • Usage : résidentiel collectif

  • Surface totale SHON : 18255m²

  • Zone climatique : H1a

 

Acteurs du projets

  • Maître d’ouvrage : La copropriété

  • Maître d’œuvre : BET Sunsquare

  • Syndic de copropriété : Le Dôme immobilier

  • Agence Parisienne du Climat : Conseiller Info Energie Climat

 

Points forts

  • Motivation du conseil syndical
  • Coordination avec le syndic et le BET
  • Démarche méthodique
  • Accompagnement neutre et gratuit de l’APC
  • Audit énergétique réglementaire et conforme au Cahier des charges de l’ADEME

Fiche(s) bonne pratique: 

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