Copropriété Beccaria : réduire de 70% ses charges énergétiques c’est possible !

Une opération exemplaire, accompagnée par l’Agence Parisienne du Climat

Le 3 octobre, l’Agence Parisienne du Climat (APC) organisait la visite presse de la copropriété Beccaria, dans le 12ème arrondissement de Paris. Un projet d’éco-rénovation exemplaire niveau BBC, que l’APC accompagne depuis 5 ans. Une opération ambitieuse, qui a réuni plus d’une trentaine de participants (professionnels, institutionnels, journalistes…), et qui a été présentée en présence de :

• Serge Orru, conseiller auprès de la Maire de Paris
• Eléonore Slama, adjointe au Maire du 12ème, en charge du logement
• Jérôme Gatier, directeur du Plan Bâtiment Durable
• Anne Girault, directrice générale de l’APC

En plus d’accompagner les particuliers dans leur projet d’économies d’énergie, l’Agence Parisienne du Climat a le rôle de dynamiser le marché de la rénovation énergétique en mettant en lien l’offre et la demande. Dans ce cadre, Anne Girault a annoncé la sortie de l’annuaire des professionnels de l’éco-rénovation. Cet annuaire recense de manière objective les professionnels affiliés au CoachCopro ^® métropolitain, pour intervenir sur projet de rénovation énergétique en copropriété.

D’une passoire énergétique à un immeuble niveau BBC

La copropriété Beccaria (années 65, 67 logements) n’avait pas effectué de travaux depuis plus de 20 ans. Etat des lieux : une chaufferie en fin de vie, la façade et d’autres éléments du bâtiment dégradés, et surtout, des charges de chauffage et d’eau chaude exorbitantes, qui représentaient 100 000€/an. Suite à un premier contact avec l’Agence Parisienne du Climat, le conseil syndical n’a pas hésité : une rénovation globale de l’immeuble s’avérait la meilleure solution pour un immeuble économe, confortable et revalorisé !

« Nos priorités étaient de réduire nos conséquentes factures énergétiques, qui représentaient 50% des charges totales, ainsi que d’améliorer l’état du bâtiment. Aussi, la valorisation patrimoniale était un argument important pour plusieurs copropriétaires. Suite à quelques échanges avec l’Agence Parisienne du Climat, la situation s’est éclaircie : nous devions réaliser une rénovation globale, qui nous permettrait de mobiliser des aides financières intéressantes et d’arriver à une performance énergétique exemplaire » M.Molins, membre du conseil syndical.

Après l’audit énergétique, le scénario Bâtiment Basse Consommation a été choisi. Des travaux ambitieux et un travail d’ingénierie financière complexe demandaient des compétences spécifiques. Une étude conception maîtrise d’œuvre est donc effectuée, afin d’affiner les travaux à réaliser et le financement du projet.

En novembre 2014, grand succès en AG extraordinaire : les travaux sont votés à 93%. Au programme : isolation de la façade, des planchers bas et de la toiture terrasse,  installation de double vitrage, changement de la chaufferie (fioul par du gaz naturel) et amélioration de la ventilation.

Au total, 1 527 110€ de travaux, dont 327 125€ (soit 22% du coût total) couverts par des subventions et des aides financières (Subvention de la Région Ile-de-France pour l’étude, subvention de la Ville de Paris, Région Ile-de-France et ADEME pour l’audit énergétique, subvention AMI Copropriété Durable). Le plan de financement a été bouclé avec un emprunt Eco-PTZ collectif et un emprunt bancaire bonifié pour la somme de 413 816€. Grâce aux aides, le reste à charge varie de 10 000€ pour un studio à 24 000€ pour un 4 pièces.

Les travaux ont débuté en juillet 2017 pour une durée de 10 mois. Ils visent le passage d’une étiquette E (312 kWep/m².an) à une étiquette B (87 kWhep/m2.an), soit une performance supérieure à celle du niveau Bâtiment Basse Consommation (104 kWep/m².an). En termes de charges, cela signifierait une économie de près de 70% !

Un accompagnement tout au long du projet, indispensable pour réussir

L’Agence Parisienne du Climat est un tiers de confiance pour la copropriété. Elle fournit à la copropriété un service de conseil neutre, gratuit et indépendant sur les aspects méthodologiques du projet de rénovation, techniques et financiers. Le rôle du conseiller est de sensibiliser, de rassurer, de donner tous les outils nécessaires à la bonne conduite du projet, à l’appui de la plateforme ww.coachcopro.com mise à leur disposition. Il accompagne la recherche de solutions lorsqu’un problème se présente et met les acteurs nécessaires autour de la table pour la bonne réalisation du projet. A l’écoute de chaque situation, il alerte sur les bonnes pratiques ou les délais à respecter.

L’accompagnement de l’Agence Parisienne du Climat nous a permis de bien structurer notre projet. Pour le conseil syndical c’était également un moyen de gagner la confiance des autres copropriétaires. Etant accompagnés par une structure neutre et experte dans le domaine, nos arguments avaient beaucoup plus de poids lors de la présentation du projet en Assemblée Générale. Luc Molins, membre du conseil syndical