5 rue rebeval : Les différents coûts d’une rénovation énergétique

Contexte

Depuis de nombreuses années les propriétaires se plaignent de l’impossibilité de réguler la température de leurs appartements. En 2012 le conseil syndical décide de réaliser un  BIC (Bilan Initial de Copropriété) en s’appuyant sur les associations planète copropriété et l’ARC. Ces dernières vont, dans la foulée, l’aider à élaborer un cahier des charges d’audit architectural et énergétique qu’elle présentera en AG en juin 2013.

Réalisation du projet

Après avoir examiné la synthèse du résultat de cet audit global et en avoir débattu, l’AG de juin 2014 choisit de se prononcer pour une étude globale de maîtrise d’œuvre. En juillet 2014, elle rentre dans l’OPATB19 qui lui permet d’avoir une assistance administrative, technique et financière. Le vote du projet de travaux a lieu en novembre 2015 et le démarrage en juin 2016. L’objectif est d’atteindre le niveau BBC (bâtiment basse consommation) soit 104 kWh/m²/an. Le résultat devrait finalement atteindre 90 kWh/m²/an. La copropriété passera donc de l’étiquette D à C.

Descriptif du projet

Pour un appartement moyen, l’investissement est de 28 062 €, le crédit d’impôt s’élève à 3.687 €, les CEE à 529 €. En effectuant un Eco Prêt à Taux zéro + un prêt copro 100 à 3.5% sur les travaux non-éligibles, on obtient une mensualité de 183 €. Les économies d’énergie mensuelles étant évaluées à 57 €, l’effort mensuel est évalué à 127€ pendant 15 ans.

Carte d'identité

• Année de construction : 1973
• Typologie du bâti : mixte tour, immeuble
• Usage (choisir) : Habitation / Tertiaire
• Nombre de logements : 169
• Surface totale 15.000 m² SHON Surface Hors Œuvre Nette

Parties prenantes du projet

• Maître d’ouvrage : Syndicat des copropriétaires
• Syndic de copropriété : KGS Prestige
• Prestataire audit énergétique : Reanova et Pouget Consultant
• AMO : SOLIHA
• Maître d’œuvre : Reanova et Pouget Consultants
• Entreprises travaux :

·      Façades : SPRénovation

·      Etanchéité : Soprema

·      Menuiseries : Lorenove Grand Compte

·      Chauffage, ventilation : Deschamps

·      Coordinateurs SPS : ACDEX

·      Bureau de Contrôle : BTP Consultants

Points forts

• Communication du Conseil Syndical vers ses copropriétaires
• Motivation
• Accompagnement par une AMO