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La copropriété Albert

HABITAT - collectif

Agence Parisienne du Climat

Projet : Terminé

Publié le 17 novembre 2017

par Fabrice Fouriaux

Dans un contexte d’augmentations de charges sur les postes de chauffage et d’eau chaude sanitaire principalement, mais aussi pour des raisons d’inconfort thermique créé par une faible isolation, le conseil syndical de cette copropriété a souhaité lancer un audit énergétique.

Contexte

Dans un contexte d’augmentations de charges sur les postes de chauffage et d’eau chaude sanitaire principalement, mais aussi pour des raisons d’inconfort thermique créé par une faible isolation, le conseil syndical de cette copropriété a souhaité lancer un audit énergétique. C’est sur les préconisations ressortant de celui-ci que la résidence Albert a voté un plan pluriannuel de travaux visant à réduire les consommations d’énergie tout en améliorant le confort thermique des logements. Cet immeuble construit en 1888,n’est pas soumis à la Réglementation thermique existante (Rtex) globale mais à la Rtex élément par élément. Les objectifs ne seront donc pas d’atteindre un niveau de performance global de 104kWh/m².an, mais de respecter lors des préconisations, les garde-fous (le minimum de performance exigé par réglementation thermique de rénovation des matériaux et installations rénovées). Au terme de la 1ère phase de travaux la copropriété aura divisé par plus de 2 ses consommations en énergie.

Au terme de la 1ère phase de travaux la copropriété aura divisé par plus de 2 ses consommations en énergie.

Réalisation du projet

Les travaux de la 1ère tranche du plan pluriannuel de travaux intègrent la 1ère phase préconisée par l’audit énergétique. Le but est de réduire les besoins énergétiques, essentiellement grâce à l’isolation de l’enveloppe de l’immeuble. Ils sont complétés par la rénovation de la production de chaleur de la loge (passage du tout-électrique à une chaudière gaz à condensation et régulée) avec pour objectifs de réduire la consommation d’énergie, les charges et de convaincre par l’exemple les copropriétaires d’envisager dans quelques années la 2ème phase recommandée par l’audit, à savoir l’amélioration ou le remplacement des systèmes de production de chaleur de l’immeuble (actuellement individuels et majoritairement électriques).

Descriptif du projet

Isolation thermique par l’extérieur de l’ensemble des façades
Isolation des combles et des sous-faces des planchers (plafonds des caves)
Installation d’une ventilation simple flux (indispensable après isolation)
Remplacement d’au moins 48 menuiseries en double-vitrage à isolation renforcée
Remplacement des éclairages communs à incandescence par de la basse consommation
Remplacement du tout-électrique de la loge par une chaudière gaz à condensation