OPATB et rénovation en copropriété

Contexte

Une OPATB* est un dispositif mis en place par les pouvoirs publics pour aider et inciter les copropriétaires privés à faire des économies d’énergie. Cette OPATB du 13ème arrondissement de Paris est la première de cette ampleur. Elle concerne au total 326 immeubles privés d’habitation (25 000 logements) construits entre 1940 et 1981, fortement énergivores car datant d’avant les premières réglementations thermiques. Plus de la moitié de ces immeubles présentent un potentiel d’isolation par l’extérieur (ITE) du fait de la simplicité de leurs façades. L’OPATB permet la réalisation d’une campagne d’audits énergétiques gratuits, la mobilisation de subventions publiques pour les travaux et un accompagnement des copropriétés tout au long du processus. L’édition de cette fiche a pour but de mettre en avant l’importance de la coordination des actions avant d’entreprendre tout type d’actions ou travaux afin d’optimiser toute initiative.

*Opération Programmée de l’Amélioration Thermique de Bâtiments

cette fiche a pour but de mettre en avant l’importance de la coordination des actions avant d’entreprendre tout type d’actions ou travaux.

Réalisation du projet

L’immeuble du 9 rue Boussingault, construit en 1958, comprend un seul bâtiment et regroupe 53 logements dont les 2/3 sont occupés par leurs copropriétaires. La copropriété a bénéficié en 2010 d’un audit énergétique financé par la ville de Paris.  Après travaux, les consommations d’énergie devraient baisser de 38 % et les émissions de gaz à effet de serre 34 %, soit des objectifs conformes au plan climat de Paris. Selon le plan de financement, le coût total du projet qui s’élève à  près de 1,3 M€ HT pourrait être couvert à concurrence de près d’un tiers  par des aides (région, ville de Paris, certificats d’économie d’énergie) ou des crédits d’impôt. Le programme de travaux comprend notamment une isolation thermique par l’extérieur (ITE) des façades et pignon, l’isolation de la toiture et du plancher bas, l’amélioration de la ventilation, le remplacement des fenêtres en parties privatives. Ce programme soumis au vote de l’assemblée générale réunie en mars 2013. La copropriété a bénéficié d’une assistance à maîtrise d’ouvrage pour l’élaboration du programme de travaux et du cahier des charges, ainsi que de l’aide des services de la direction de l’Urbanisme de la ville de Paris et d’une assistance financière pour les simulations personnalisées. Renaud Aumaître précise que la quasi-totalité des 53 copropriétaires a adhéré au projet même si une partie importante du financement reste à leur charge. Il ajoute que l’alourdissement considérable des charges d’énergie renforce la motivation des occupants pour des « ravalements thermiques ». 

Identité

• Maître d’ouvrage : Le syndicat de copropriété

• Année de construction: 1947

• Typologie du bâti : 1940-1974

• Usage : résidentiel collectif

• Surface totale SHON : 3472m²

• Zone climatique : H1a

Acteurs du projet

• Aude Porsmoguer : chef de Projet de l’OPATB, Pact Paris-Hauts de Seine (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage)

• Maître d’œuvre : MAD architecture

• Isolations façades, pignon, toiture et planchers : JCP

• Zingueries : LOISEAU

• Serrureries : TSO

• Menuiseries privatives : LORILLARD

Points forts

• Méthodologie dans la démarche

• Conforme Plan Climat de Paris

• Aides financières

• Accompagnement du PACT

• Certification Cerqual PH Ré

• (Patrimoine Habitat option rénovation énergétique) en projet