Un projet de rénovation adapté aux besoins

Contexte

Cet ensemble de 3 bâtiments du début des années 1970 dispose d’une légère isolation intérieure et utilise le réseau de chaleur CPCU pour la production de chauffage et d’Eau Chaude Sanitaire (ECS). Le conseil syndical, qui fait alors montre de cohésion et d’une forte motivation, s’engage dans un projet très ambitieux de rénovation énergétique globale. Suite à la réalisation d’un audit par le bureau d’étude Sunsquare, la copropriété vise un programme de travaux éligible à l’Appel à Manifestation d’Intérêt « Copropriété Durable » de l’ADEME et cherche à atteindre un niveau de performance « BBC rénovation ». Elle envisage alors d’avoir recours à un tiers financement couplé à un Contrat de Performance Energétique. Cependant, l’assemblée générale de 2014 vote contre le programme mis en avant par le conseil syndical, car les copropriétaires n’ont pas suffisamment participé à sa conception et n’ont pu s’approprier le projet assez en amont.  Le projet s’évaluait alors à 300 000 € de Maîtrise d’Oeuvre et 2,7 M€ de travaux. Début 2015, le conseil syndical amorce un nouveau programme de travaux plus simple, mais aussi plus proche des besoins de la copropriété, les copropriétaires s’emparant alors du sujet avec fort intérêt.

Réalisation du projet

La maîtrise d’œuvre menée par Sunsquare conçoit un bouquet de travaux comprenant l’isolation des toitures terrasses et la réfection de l’étanchéité, la rénovation de la sous-station CPCU ainsi que l’ajout d’équipements (bouches hygroréglables, robinets thermostatiques, éclairage basse consommation dans les parties communes). Parallèlement, un appel d’offre pour le changement d’une partie des menuiseries a été lancé par le conseil syndical pour les habitants qui le souhaitent. Les gains envisagés sur la consommation énergétique sont de l’ordre de 30%, soit une diminution des charges de 40 000€ sur le combustible et de 11 000€ sur l’abonnement CPCU.

Descriptif du projet

Carte d'identité

• Année de construction : 1973
• Typologie du bâti : Grand ensemble
• Usage : logement collectif
• Nombre de logements : 125
• Surface totale : 8 976 m2 SHON RT (Surface Hors Œuvre Nette utilisée dans la Réglementation Thermique) 

Parties prenantes du projet

• Maître d’ouvrage : Syndicat des copropriétaires
• Syndic de copropriété : Cabinet Minard
• Prestataire audit énergétique : Sunsquare
• Groupement de Maîtrise d’œuvre : Sunsquare et Compagnie Parisienne de Chauffage Urbain (CPCU)

Ce projet a bénéficié d’un accompagnement par un conseiller éco-rénovation de l’Agence Parisienne du Climat (APC) via la plateforme CoachCopro®

Points forts

• Forte implication et compétences multiples du conseil syndical
• Réactivité et adaptation des parties prenantes pour mobiliser la copropriété
• Choix d’un programme adapté aux besoins des copropriétaires