Une rénovation énergétique BBC pour la copropriété Du Guesclin

Contexte

Le projet de rénovation ici présenté concerne un immeuble à usage locatif privé, faisant partie d’un ensemble construit en 1960-1970 par Pierre Dufau, dans le 15^ème arrondissement. Il possède une structure formée de béton et de brique recouverte de mosaïques (pâtes de verre), sans isolation, conformément aux pratiques constructives de son époque.

La sérieuse dégradation de certains éléments du bâti causait un inconfort important auprès des habitants (humidité, infiltration du froid…), ainsi qu’une perte considérable de la valeur patrimoniale de l’immeuble, certains propriétaires ne pouvant même plus louer leur appartement. L’intervention devenait urgente.

En réalisant ces travaux, le conseil syndical avait un triple objectif : augmenter la valeur patrimoniale de l’immeuble, assurer l’entretien durable de la résidence en améliorant le confort immédiat des copropriétaires et réduire les dépenses énergétiques, jusque-là considérables (charges de chauffage supérieures à 30% des charges globales de la copropriété). 

La copropriété a décidé de se lancer dans un projet de rénovation énergétique et architectural mené par le cabinet d’architecte Cianfaglione-Maroun & Associés et le bureau d’études Enera Conseil, en maîtrise d’œuvre conjointe.

Le revêtement en pâtes de verre de la façade a suscité des discussions et un travail minutieux de l’architecte pour respecter le vocabulaire et la signature architectural de l’époque. Selon les ABF, la rénovation de l’immeuble pourra servir d’exemple pour les immeubles des années 1960-1970, nombreux dans le quartier.

Descriptif du projet

Un préprogramme des travaux a été réalisé suite aux préconisations de l’audit énergétique. Le bureau d’études et l’architecte ont travaillé en binôme pour mettre en place un programme de travaux et choisir les matériaux qui permettraient d’atteindre la performance énergétique souhaitée.

L’objectif des travaux prévus est de réduire les besoins énergétiques de l’immeuble de 299 à 101 kWh/m2 par an. Le budget énergie devrait être divisé de plus de la moitié : il passerait de 65 000€/an à 30 000€/an.

Comment ? Essentiellement par une isolation de l’enveloppe de l’immeuble (laine de roche) et par une rénovation de toutes les fenêtres de l’immeuble, ouvrant et dormant compris, afin de garantir une performance énergétique optimale.

Le chantier s’élève à environ 2 millions d’euros.

Pour financer ces travaux, la copropriété bénéficie de plusieurs subventions : les aides du programme « Habiter Mieux » pour 9 copropriétaires aux ressources modestes à très modestes, soit 115 k€ de subventions ANAH, 22 k€ de primes FART (Aides de l’Anah aux travaux/Fonds d’aide à la rénovation thermique), et 50 k€ de subventions Ville de Paris. Elle a également reçu une aide à hauteur de 260 000€ de la région Ile-de-France et de l’ADEME, dans le cadre de l’Appel à Manifestation d’Intérêt «Copropriété Durable».

Carte d'identité

• Nombre de logements : 105
• Nombre de commerces : 4
• Année construction : 1967
• Typologie du bâti : 1967-1974 « Grand ensemble »
• Usage : logements locatifs privés
• Surface totale SHON : 4 291 m²
• Zone climatique : H1a

Parties prenantes du projet

• Maître d’œuvre : Cianfaglione-Maroun & Associes (Architecte) et Enera conseil

• BET : Enera conseil

• Façades : Coulon SA

• Menuiseries : SEMAP

• Etanchéité : ADEBAT

• Ventilation : EUROP THERM

Points forts

• Travaux ambitieux niveau BBC
• Compatibilité de travaux ambitieux avec des revenus modestes grâce aux aides du programme « Habiter Mieux »
• Forte mobilisation du conseil syndical et implication du syndic
• Maîtrise d’œuvre conjointe (Architecte-Bureau d’études thermiques)
• Accompagnement d’un tiers de confiance, tout au long du projet