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Rénovation globale de deux tours voisines, une démarche groupée avantageuse
Suite à la réalisation d’un audit énergétique dans le contexte de l’OPATB du 13ème, cette tour de 33 étages et 224 logements s’est engagée dans un projet de travaux ambitieux. Au programme : isolations des façades et toiture terrasses, calorifuge des canalisations d’eau chaude sanitaire, remplacement des toutes les menuiseries d’origine dans les parties communes et privatives et mise en place d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) hygroréglable.
Contexte
C’est le rapprochement des présidents des deux tours de typologie identique (tour Ferrare et tour Rimini) qui a concrétisé la rénovation globale.
La démarche groupée des deux copropriétés voisines a permis :
- De réduire de près de 10% le cout des travaux ;
- De bénéficier du retour d’expérience de chacun des acteurs.
En 2014, après le vote de la maitrise d’œuvre et des travaux, le diagnostic amiante avant travaux a révélé des fibres d’amiante dans l’enduit de collage du revêtement des façades. Pour contourner ce problème, l’entreprise Marteau utilisa le procédé de pisto-scellement des dalles isolantes de laine de roche, sans perçage du support.
Avec les travaux réalisés en 2016, les températures de chauffage devinrent homogènes entre les étages et les infiltrations d’eau de la toiture furent résolues.
Descriptif du projet
- Isolation thermique par l’extérieur des façades : pose de 16 cm de laine de roche sur l’intégralité des façades (équivalent à R=4,4 m² K/W) ;
- Mise en place d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) hygroréglable de type B : remplacement des caissons de ventilation en terrasse et installation de bouches et entrées d’air hygroréglables ;
- Remplacement des menuiseries d’origine : dans les parties privatives et communes, installation de menuiseries PVC double vitrage (vitrage 4/16/4 avec lame de gaz argon) à la place des anciennes menuiseries (vitrage 4/4/4) ;
- Réfection de l’isolation de la toiture-terrasse : pose de polyuréthane
- Calorifugeage des réseaux d’eau chaude sanitaire dans les colonnes montantes.
Carte d'identité
- Adresse : 100 boulevard Masséna - 75013
- Maître d’ouvrage : conseil syndical
- Année de construction : 1973
- Nombre de logements : 224
- Nombre de niveaux : 33
- Type de chauffage : CPCU
- Typologie de bâtiment : Immeuble de Grande Hauteur
- Composition de la copropriété : 76% de logements possédé par un propriétaire bailleur institutionnel « Coopération et Familles »
Parties prenantes du projet
- Maîtrise d’œuvre - Architecte DPLG M. Rabu / BET A3Sereba
- Isolation des façades - Entreprise Marteau
- Menuiseries - Lorillard
Financement
- Coût total des travaux : 2 110 k€
- Aides collectives obtenues :
- Aide région IDF : 108 k€
- Aide Ville de Paris : 65 k€
- CEE : 41 k€
- Aides individuelles Anah : 133 k€
- Reste à charge avant crédit d’impôt (copropriétaires privés) : 159 k€
