Des travaux d’isolation ambitieux pour une copropriété de 150 lots

Contexte

C’est l’obligation réglementaire de réaliser un ravalement qui a constitué le point de départ d’une démarche globale de rénovation pour cette copropriété du 12ème arrondissement, accompagnée par l’APC. Bien que certains travaux conséquents aient déjà été menés -  rénovation de la chaufferie et réfection de certaines terrasses avec isolation - les besoins exacts restaient mal identifiés. Dans ce contexte, réaliser un audit global a semblé au conseil syndical un préalable indispensable afin de prendre les décisions pertinentes pour l’amélioration thermique.

Les conclusions de l’audit ont permis à la copropriété :

• De disposer d’un état des lieux complet et détaillé du bâti ;
• D’évaluer les coûts des différents scénarios proposés et les possibilités de financement pour la copropriété.

A l’automne 2014, après la présentation des résultats de l’audit, un scénario ambitieux d’isolation de la copropriété a été adopté (voir détail des travaux ci-après). Suite au choix de la maîtrise d’œuvre, un travail collaboratif a été mené, impliquant un groupe de travail au sein de la copropriété avec le soutien de l’APC et le bureau d’études. Son objectif : travailler sur les phases conception et appel d’offres du projet et communiquer auprès des copropriétaires sur les travaux en amont du vote. Lors de l’assemblée générale de 2016, les copropriétaires se sont prononcés à près des deux tiers en faveur des travaux.

Les travaux, entamés fin juin 2017, devraient être terminés à l’été 2018. Après travaux, la copropriété devrait économiser 48 000 € par an sur les charges.

Descriptif du projet

• Isolation thermique par l’extérieur des façades et pignons : pose de 16 cm de laine de roche (R=4,2 m2.K/w ) sur les façades courantes, de 9 cm de mousse résolique sur les façades balcons et de 14 cm de laine de verre sur les soubassements ;
• Isolation des planchers bas : pose de 12 cm de laine minérale (R=3 m2.K/W) sur tous les planchers donnant sur un espace non chauffé ;
• Mise en place d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) hygroréglable ;
• Remplacement des persiennes et des menuiseries d’origine : dans les parties privatives, installation de menuiseries PVC double vitrage (vitrage 4/16/4 avec lame de gaz d’argon de 16 mm) et dans les parties collectives, remplacement des menuiseries des cages d’escaliers par des menuiseries aluminium et remplacement de l’ensemble menuisé de la loge par un profilé aluminium à rupture de pont thermique ;
• Réfection de la toiture-terrasse de l’un des bâtiments : pose de 12 cm de polyuréthane (R=5,2 m².K/W) ;
• Amélioration de l’électricité des parties communes des sous-sols.

Carte d'identité

• Adresse : 117 avenue du général Michel Bizot - 75012
• Maître d’ouvrage : conseil syndical
• Année de construction : 1959
• Nombre de logements : 147
• Nombre de bâtiments : 5
• Type de chauffage : collectif gaz
• Typologie de bâtiment : grand ensemble
• Composition de la copropriété : 60% de propriétaires occupants / 40% de propriétaires bailleurs

Parties prenantes du projet

• Maîtrise d’œuvre - Réanova
• Isolation des façades – Atelier des Compagnons
• Menuiseries - Lorillard
• Ventilation - Deschamps
• Electricité - Cascarini
• Terrasses - ITEC

Points forts

Zoom sur le BIM, une méthode collaborative au service de la rénovation énergétique

Dans le cadre de la conception du projet, le maître d’œuvre a utilisé le BIM. Le BIM est l’acronyme anglais de « Building Information modeling ». Il s’agit d’une méthode de travail collaborative visant à échanger et partager des informations au cours d’un projet, de sa conception à sa mise en œuvre. La maquette numérique constitue l’élément central de cette approche : elle permet de modéliser sous forme numérique 3D les caractéristiques physiques et fonctionnelles des bâtiments. Dans le cadre du BIM, l’ensemble des acteurs impliqués (architecte, bureau d’études, entreprises, etc.) peuvent apporter de nouvelles informations et ainsi alimenter le projet partagé.

Au-delà d’une simple représentation, la maquette numérique permet d’analyser ou de simuler le comportement - notamment en termes de performance énergétique - du bâtiment. Le BIM constitue donc un outil d’aide à la décision et de planification. Il permet aussi d’optimiser les coûts et de réduire les délais.