Entretien avec Antonin, conseiller France Rénov’ de Paris Centre et du 9ᵉ arrondissement

publié le 09 septembre 2024

11 min

Forum Habiter Durable 2024 ©Sébastien Borda

Vingt conseillères et conseillers France Rénov’ travaillent à l’Agence Parisienne du Climat pour accompagner de façon personnalisée les copropriétaires parisiens dans la rénovation de leur habitat. Aujourd’hui, nous vous proposons de rencontrer Antonin, conseiller de Paris Centre et du 9ᵉ arrondissement de Paris, et d’en savoir plus sur les aspects de son travail et les projets qu’il accompagne dans ses arrondissements !

Mon expérience en tant que conseiller France Rénov’ à l’Agence Parisienne du Climat

J’ai rejoint l’Agence Parisienne du Climat en mai 2023 avec le souhait d’agir sur un sujet qui m’apparaît crucial dans le secteur du bâtiment : la rénovation énergétique. En effet, après un an d’alternance effectué auprès d’un acteur de la promotion immobilière bas-carbone, il m’est apparu évident que l’enjeu majeur serait la rénovation énergétique de l’existant. Afin d’atteindre nos objectifs climatiques, il faudrait rénover 500 000 logements par an1.

Par ailleurs, de récentes études ont souligné l’inadaptation de Paris au changement climatique en cours et plus particulièrement aux vagues de chaleurs. Paris serait ainsi une des capitales européennes les plus vulnérables face aux canicules : la capitale française afficherait le plus haut risque de mortalité lors des pics de chaleur2. La rénovation des logements parisiens, en prenant en compte le confort d’été, est donc une nécessité sociale tout autant qu’écologique.

Rejoindre l’Agence Parisienne du Climat en tant que conseiller auprès des copropriétés me permet donc d’agir concrètement sur ce sujet. Régulièrement en contact avec les copropriétaires parisiens, mon rôle est ainsi de les informer et les conseiller au mieux sur leur projet de rénovation qui sont souvent des sujets complexes, tant d’un point de vue technique qu’administratif.

Enfin, travailler pour l’Agence Parisienne du Climat a également été le choix de rejoindre une structure associative à mission de service publique résolument engagée dans la rénovation énergétique. Aujourd’hui un acteur bien identifié sur le territoire parisien, l’Agence est vraiment ce tiers de confiance essentiel dans la réussite de nombreux projets de rénovation.

L’accompagnement dans le 9e arrondissement et Paris Centre

Les spécificités de ces arrondissements

Les copropriétés de ces arrondissements sont généralement des bâtis dit anciens, c’est-à-dire d’avant 1948. On y retrouve des styles architecturaux diverses, à caractère patrimonial important : haussmannien, post-haussmannien ou encore faubourien.

Le 9e arrondissement et Paris Centre sont en effet caractérisés par un parc de logements anciens et historiques où l’on compte également une majorité de petites copropriétés d’environ 20 logements. On peut prendre pour exemple le cas de Paris Centre où plus de 70% des immeubles datent d’avant 19483.

Rénover tout en préservant la qualité patrimoniale et architecturale est l’enjeu fort de ces arrondissements. Certains projets terminés soulignent la possibilité, même dans ces secteurs, de rénover globalement. On peut notamment citer la rénovation de l’immeuble du 82 rue Marguerite de Rochechouart dans le 9ᵉ arrondissement.

La rénovation énergétique efficace de ces immeubles ne peut se faire sans une analyse architecturale dès le départ très complète. Du fait des caractéristiques patrimoniales de ces secteurs, je conseille aux nombreuses copropriétés se lançant dans un diagnostic technique de se faire accompagner dès cette étape par un cabinet d’architecte.

Une demande d’accompagnement en forte hausse

Fin août 2024, on compte 1 325 copropriétés inscrites sur la plateforme d’accompagnement CoachCopro :

L’augmentation continue des inscriptions sur CoachCopro depuis fin 2022 sur ces arrondissements témoigne de l’intérêt croissant des copropriétaires de ces secteurs pour la rénovation de leur immeuble.

L’évolution de l’inscription des copropriétés du 9ᵉ arrondissement

+27%

En 2023, le nombre de copropriétés inscrites sur CoachCopro a doublé sur cet arrondissement. En 2024, la dynamique reste encore importante avec des inscriptions en hausse de 27% par rapport à 2023.

L’évolution de l’inscription des copropriétés de Paris Centre

+60%

Tout comme pour le 9e arrondissement, en 2023, le nombre de copropriétés inscrites sur CoachCopro dans cet arrondissement a doublé. En 2024, la dynamique est encore très forte avec quasiment 60% d’augmentation par rapport à 2023.


Le déroulé d’un accompagnement « classique »

Mon rôle est d’accompagner les copropriétaires du 9ᵉ arrondissement et de Paris Centre vers une rénovation performante de leur immeuble. Il s’agit d’un rôle multiple : conseiller, orienter, déposer les dossiers de subventions, identifier les projets avec un potentiel de rénovation important etc.

L’accompagnement se déroule généralement ainsi :

Des exemples de rénovations remarquables dans Paris Centre et le 9ᵉ arrondissement

Malgré les contraintes architecturales et patrimoniales de ces arrondissements, il existe plusieurs exemples intéressants de rénovations globales, soulignant la possibilité même sur des copropriétés anciennes de pouvoir améliorer de manière importante la performance énergétique.  

Le 82 rue Marguerite de Rochechouart (Paris 2ᵉ) : une rénovation BBC avec matériaux biosourcés sur bâti ancien

Cette ancienne copropriété du milieu du XIXe siècle, composée de 22 logements, a été accompagnée dans le cadre du programme Eco-Rénovons Paris. En 2019, elle vote un scénario ambitieux proposé par l’audit global qui avait été réalisé en 2017.

Le bouquet de travaux contient les postes suivants :

Le gain énergétique est de 36% et a permis à la copropriété de bénéficier d’une aide performancielle de la Ville de Paris. Un projet de surélévation en parties privatives a été voté afin d’agrandir un logement.

Le 87 rue de Montmartre (Paris 9e) : un projet ambitieux en cours d’accompagnement

Il s’agit d’une copropriété d’avant 1800, composée d’un bâtiment et de 15 logements et qui a un avis de protection patrimoniale.

J’ai repris l’accompagnement de cette copropriété fin 2023, à la fin de leur diagnostic technique global (DTG). Mon rôle a ainsi été de revoir avec le conseil syndical les résultats apportés par le DTG et de présenter l’intérêt du dispositif Eco-Rénovons Paris+ de la Ville de Paris. J’ai pu ainsi proposer plusieurs temps d’échange visio : tout d’abord avec le conseil syndical, et ensuite à l’ensemble des copropriétaires afin de préparer au mieux, avec eux, leur AG et leur intégration au dispositif.

La copropriété s’est engagée à étudier le projet de rénovation le plus ambitieux du DTG et à intégrer le dispositif ERP+, avec un gain énergétique projeté de 47%.

Le projet comporte un projet comportant :

Le projet n’en est encore qu’au début de la phase maitrise d’œuvre conception, mais il constitue une de mes réussites à plus d’un titre :

Mon succès à moi

L’une des raisons qui nous amènent à travailler en tant que conseiller à l’Agence Parisienne du Climat est la volonté de promouvoir un service public de qualité pour toutes et tous.

Voir au quotidien des copropriétés que l’on accompagne avancer dans la bonne direction, s’engager sur des programmes de rénovation ambitieux et aller jusqu’au vote de la maitrise d’œuvre constituent ma plus grande réussite.

C’est également et surtout les retours positifs que je peux recevoir et la reconnaissance du service rendu qui sont valorisants !

Un des enjeux de la rénovation énergétique est d’aller non pas vers une rénovation « par geste » ou « par étapes » mais bien de repenser les travaux plus globalement afin :

Une de mes missions de conseiller est d’identifier les copropriétés, notamment pendant la phase DTG, ayant du potentiel de rénovation mais étant également motivées à s’engager dans un projet global afin de les orienter vers le dispositif d’accompagnement de la Ville de Paris : Éco-Rénovons Paris+, ce qui est le cas pour plusieurs copropriétés que j’accompagne au quotidien.

À partir de quel moment faut-il s’adresser à Antonin si vous êtes copropriétaire ou syndic dans Paris Centre et le 9ᵉ arrondissement ?

Dès que vous y pensez ! Il n’est jamais trop tôt. Toute personne de la copropriété (copropriétaire, membre du conseil syndical, syndic) peut prendre l’initiative d’inscrire la copropriété sur CoachCopro pour prendre conseil.