Le 13e arrondissement, territoire moteur de la rénovation énergétique 

Un potentiel de rénovation élevé  

Point de convergence des grands axes du 13ème arrondissement, la place d’Italie est aussi le lieu de rencontre entre les différents quartiers de l’arrondissement : au nord, le quartier des Gobelins et de la Salpetrière, à l’est, le quartier Paris Rive Gauche avec la Bibliothèque François Mitterrand, au sud, le quartier des Olympiades et la Butte-aux-Cailles.   

A chacun de ces quartiers, sont associées des formes architecturales spécifiques : immeubles haussmanniens ou faubouriens, immeubles d’habitation modernes, tours des années 1960-70 ou encore, anciennes maisons ouvrières.  

Une diversité de bâti qui se reflète aussi dans les chiffres.

• Si la majorité des immeubles ont été construits avant 1949 (56%), les immeubles des Trente Glorieuses représentent 26% du parc de l’arrondissement, contre seulement 9% à l’échelle de Paris.
• L’arrondissement compte également le taux le plus élevé d’immeubles de plus de 50 logements (17% du parc).  

Particulièrement mal isolé, le parc de logements des Trente Glorieuses, construit avant la première réglementation thermique de 1974, présente un potentiel élevé de rénovation, par la possibilité d’isoler les façades par l’extérieur. Les grandes copropriétés sont également de bonnes candidates car leur taille permet de lisser entre les propriétaires les coûts que représente ce type de travaux.  

Alors que la Ville de Paris ambitionne d’éradiquer le fioul comme mode de chauffage d’ici 2030, encore 1 064 copropriétés utilisent cette énergie à Paris. Les 28 copropriétés de l’arrondissement concernées sont donc également des cibles prioritaires pour bénéficier d’un accompagnement. Onze d’entre elles se sont déjà rapprochées de l’Agence Parisienne du Climat ! 

Un arrondissement dynamique en matière de rénovation 

Avec 301 copropriétés inscrites sur CoachCopro, soit 17% du parc, le 13^e est l’un des arrondissements les plus représentés sur la plateforme, juste derrière le 19^e arrondissement. Cette forte représentation de l’arrondissement sur CoachCopro doit beaucoup à la mise en place d’une Opération Programmée de l’Amélioration Thermique des Bâtiments (OPATB), dispositif parisien visant à inciter les copropriétaires à s’engager dans une démarche d’amélioration énergétique. 

C’est dans le cadre de son premier Plan Climat que la Ville de Paris avait lancé en 2009 l’OPATB 13, première OPATB parisienne, qui s’est achevée en 2014. Ce dispositif, qui ciblait 330 copropriétés du 13ème arrondissement construites entre 1940 et 1981, a permis la réalisation d’une campagne d’audits énergétiques gratuits, la mobilisation de subventions publiques pour les travaux et un accompagnement des copropriétés tout au long du processus. 

• 151 copropriétés ont réalisé un audit thermique ; 

• 33 d’entre elles ont engagé des travaux en bénéficiant de subventions publiques et d’un accompagnement dédié par l’opérateur mandaté par la Ville de Paris, SOLIHA. 

Vous pouvez découvrir ces projets de rénovation sur notre carte des copropriétés rénovées. 

Des projets de rénovation remarquables 

68 rue du Moulin de la Pointe 

Copropriété du 68 rue du Moulin de la Pointe, Paris 13^e - CoachCopro

En 2011, cette copropriété des Trente Glorieuses a bénéficié d’un diagnostic énergétique financé par la Ville de Paris dans le cadre de l’OAPTB 13. Elle s’est ensuite lancée dans un projet de rénovation ayant permis une amélioration significative de ses performances énergétiques avec le passage d’une étiquette E à une étiquette C.  

Grâce au gain énergétique de 64%, l’économie générée doit permettre de couvrir le montant des travaux, diminué des aides et subventions, sur une période de 8 ans.  

Le programme de travaux qui intégrait notamment le ravalement avec isolation thermique par l’extérieur, la réfection et isolation des toitures terrasses, la mise en place d’une ventilation mécanique et l’équilibrage du réseau de chaleur urbain, s’est également traduit par une amélioration esthétique du bâtiment. 

En savoir plus sur ce projet

60 rue Albert

Copropriété du 60 rue Albert, Paris 13^e - CoachCopro

• Soucieuse de voir ses charges augmenter et d’améliorer le confort de ses habitant·es, la copropriété s’est rapprochée dès 2009 de l’Agence Parisienne du Climat afin de réaliser un audit énergétique.
• Par la suite, elle s’est engagée dans un projet de rénovation globale dont le programme incluait l’isolation des murs par l’extérieur de la façade rue et de la cour, l’isolation des combles et des plafonds de caves, le remplacement des fenêtres et l’installation d’une ventilation mécanique assistée. 

Achevés en 2012, les travaux ont permis d’atteindre un gain énergétique de 58% et de sortir la copropriété de son statut de passoire énergétique, avec le passage d’une étiquette G à une étiquette D.  

Ce projet est particulièrement exemplaire à divers égards :  

• Par le choix de procéder à une isolation par l’extérieur de la façade rue de cet immeuble faubourien, qui aura nécessité la reproduction des modénatures et corniches ; 
• Par l’utilisation d’un matériau biosourcé, la ouate de cellulose, pour l’isolation des combles.

En savoir plus sur ce projet