[Guide] La gestion durable des immeubles
Découvrez les conseils et bonnes pratiques proposés par l’Agence Parisienne du Climat pour garantir la pérennité des copropriétés dans le…
Télécharger (2899ko)La performance énergétique des bâtiments résidentiels est déterminante pour lutter contre le changement climatique. À Paris, près de 1,5 millions de logements sont à l’origine d’environ 10 % des émissions de gaz à effet de serre du territoire.
Rénover mon logement et mon immeuble, c’est réduire ma consommation énergétique et mes émissions de CO2 mais c’est aussi diminuer mes factures et bien sûr améliorer mon confort de vie ! La rénovation énergétique, c’est :
Le chauffage et l’eau chaude sanitaire représentent les plus gros postes de dépenses d’un logement.
Faire des économies d’eau et d’énergie
25 à 60 %
Une rénovation globale permet de réduire sa consommation énergétique de 25 à 60 %. Un gain considérable !
Un logement rénové est un logement confortable en hiver comme en été. Pour ce faire, trois éléments sont indispensables : une ventilation maîtrisée, une bonne isolation de l’enveloppe du bâtiment, ainsi qu’un chauffage performant et adapté aux besoins du bâtiment.
Améliorer l’esthétique, protéger le bâti et rendre un immeuble performant permet de capitaliser dans le prix de vente ou de location. L’étude des Notaires de France (Performance énergétique : la valeur verte des logements) montre le poids croissant que joue la performance énergétique sur le prix de l’immobilier :
Réduire sa consommation d’énergie, c’est aussi réduire ses émissions de gaz à effet de serre, responsables du changement climatique.
Décryptage du changement climatique
En pensant également les thématiques parallèles qui vont améliorer mon cadre de vie : Gestion des déchets, espace vélo, accessibilité, végétation, etc. Vous retrouverez différentes pratiques sur notre guide :
Découvrez les conseils et bonnes pratiques proposés par l’Agence Parisienne du Climat pour garantir la pérennité des copropriétés dans le…
Télécharger (2899ko)DPE, DTG, PPT, PPPT quels diagnostics pour mon logement et ma copropriété ?
Trouver un professionnel pour mes travaux de rénovation
Chaque année, l’Agence Parisienne du Climat organise les Trophées Métropolitains CoachCopro qui récompensent les rénovations énergétiques en copropriété les plus en phase avec les objectifs fixés par le Plan Climat de la Ville de Paris et de la Métropole du Grand Paris.
Découvrez en vidéo le projet de rénovation de la copropriété Rue d’Arcueil (Paris 14), lauréate du Deuxième Prix du Jury des Trophées métropolitains CoachCopro 2023.
Vous pouvez également retrouver sur CoachCopro des exemples récents et variés de projet en copropriétés.
Les aides financières à la rénovation énergétique en copropriété encouragent aujourd’hui les démarches globales, c’est-à-dire intégrant plusieurs postes de travaux (isolation par l’extérieur murs et/ou toiture, changement d’équipement de chauffage, changement de fenêtres, ventilation, etc.).
Il existe des aides nationales et des aides locales, pour chaque étape d’un projet de rénovation globale. Toutes les aides mentionnées ci-dessous sont cumulables.
Cette aide de 5 000 € est délivrée par la Ville de Paris pour financer la réalisation d’un Diagnostic Technique Global, un préalable recommandé lorsque l’on se lance dans une démarche de rénovation énergétique globale.
Pour bénéficier du chèque DTG, 3 critères doivent être respectés :
Cette subvention ne peut bénéficier qu’une seule fois à une même copropriété. La demande doit être faite à partir d’un devis non signé.
Pour entrer en relation avec une conseillère ou un conseiller, la première étape est de vous inscrire sur la plateforme CoachCopro.
La Métropole du Grand Paris subventionne jusqu’à 10 000 € les missions de Maîtrise d’œuvre dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique globale.
Pour bénéficier du chèque MOE, 4 critères doivent être respectés :
La demande doit être faite à partir d’un devis non signé. Cette subvention ne peut bénéficier qu’une seule fois à une même copropriété.
Pour entrer en relation avec une conseillère ou un conseiller, la première étape est de vous inscrire sur la plateforme CoachCopro.
Cette aide est destinée aux copropriétés s’engageant dans un projet de rénovation énergétique ambitieux.
Chaque année la loi de finance vient apporter des évolutions aux différents dispositifs d’aides. C’est le cas pour l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété (MPR Copropriété) distribuée par l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah).
En 2024, les conditions pour bénéficier de MPR Copropriété restent identiques aux années précédentes. Le changement principal concerne le montant de l’aide qui est plus avantageux pour les projets performants.
Pour être éligible, la copropriété doit :
La copropriété doit obligatoirement être accompagnée d’une assistance à maîtrise d’ouvrage avec l’agrément Anah.
L’aide MPR Copro couvre :
L’aide est de 30% du montant des travaux dans la limite de 25 000 euros de quote-part, soit 7 500 euros par logement.
L’aide est de 45% du montant des travaux dans la limite de 25 000 euros de quote-part, soit 12 250 euros par logement.
Des primes peuvent être mobilisées pour :
L’assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) est financée à hauteur de 50% du montant de la prestation, avec un plafond de 600 euros HT par logement.
Cette aide doit être demandée par le syndic auprès de l’Anah. La subvention est versée directement au syndicat de copropriétaires.
Eco-Rénovons Paris + est un dispositif mis en place par la Ville de Paris afin d’accélérer la rénovation énergétique des copropriétés parisiennes. Y entrer permet à la copropriété d’être accompagnée tout au long de ses travaux et ouvre la possibilité de bénéficier d’aides financières complémentaires.
Le dispositif est ouvert aux copropriétés qui s’engagent dans un projet de rénovation énergétique globale.
Pour bénéficier des aides financières, la copropriété doit compter plus de 75% de lots principaux dédiés à l’habitation, réaliser des travaux permettant au moins 15 % de gain énergétique et être dans l’une de ces situations :
En entrant dans le dispositif, la copropriété bénéficie d’un accompagnement à chaque étape de son projet de rénovation.
Par ailleurs, si la copropriété entre dans les critères cités plus haut, elle peut bénéficier de subventions pouvant couvrir jusqu’à 35 % des coûts de travaux.
Des primes peuvent également être délivrées pour la mise en œuvre d’un îlot de fraicheur, le raccordement à un réseau de chaleur, l’usage d’énergies renouvelables, l’utilisation de matériaux biosourcés, etc.
La première étape est de s’inscrire sur CoachCopro pour bénéficier de l’accompagnement d’une ou d’un conseiller de l’Agence Parisienne du Climat.
Visionnez notre webinaire Rendez-vous Copro | Présentation d’Éco-Rénovons Paris + :
Intégrer le Programme Eco-rénovons Paris+
Dans le cadre de son Plan Climat, la Ville de Paris a lancé en 2016 le programme Eco-rénovons Paris pour encourager la rénovation thermique des bâtiments parisiens les plus énergivores. En 2022, elle renforce ce dispositif avec Eco-Rénovons Paris+, afin d’accélérer la dynamique de rénovation.
Se rendre sur la pageÉco-Rénovons Paris+ : des aides pour adapter les logements aux fortes chaleurs
Éco-Rénovons Paris+ : des aides pour le recours aux énergies renouvelables et de récupération
Il s’agit d’une aide dérivant de l’obligation imposée à des entreprises polluantes (fournisseurs d’énergie et vendeurs de carburant) de financer des travaux de rénovation énergétique. Voici la brochure de présentation des Certificats d’Economie d’Energie (CEE).
La copropriété doit avoir plus de 2 ans et la demande d’aide doit être faite avant la signature du devis.
Ces travaux doivent être réalisés par une entreprise labellisée RGE « Reconnu Garant de l’Environnement » et respecter des critères techniques de performance définis par l’Anah.
Les travaux pouvant être subventionnés sont nombreux : isolation des combles, calorifugeage, raccordement au réseau de chaleur, etc.
Le montant de cette aide peut varier d’une entreprise à l’autre et dans le temps. Pour connaitre le montant de CEE que vous pourrez mobiliser, vous pouvez réaliser une simulation sur l’un des nombreux comparateurs de CEE disponibles sur internet, comme nr-pro.
La démarche de demande de CEE est le plus souvent portée par le syndic. Ce dernier peut entrer directement en relation avec les obligés ou bien faire appel à un intermédiaire.
L’éco-prêt à taux zéro copropriétés est un prêt collectif octroyé au syndicat de copropriétaires pour le compte des copropriétaires qui souhaitent y participer. Il permet de financer les travaux d’économie d’énergie des bâtiments de la copropriété et les éventuels frais induits par ces travaux.
L’éco-PTZ copropriétés ne peut bénéficier qu’une seule fois à un bâtiment.
Le montant de l’éco-prêt à taux zéro est égal au montant des dépenses éligibles, dans la limite des plafonds ci-dessous.
ACTION SEULE | 2 TRAVAUX | 3 TRAVAUX OU PLUS | PRIME RÉNOV | PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE GLOBALE | ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF |
---|---|---|---|---|---|
15 000 € (7 000 € pour les parois vitrées) | 25 000 € | 30 000 € | 30 000 € | 50 000 € | 10 000 € |
Comment en faire la demande ?
Il faut au minimum que 2 copropriétaires souhaitent contracter un éco-PTZ copropriété et que les contractantes et contractants s’accordent sur les modalités de remboursement.
Pour contracter un éco-PTZ copropriété, le syndic doit se rapprocher d’une des 2 banques autorisées à distribuer ce prêt, à savoir Domofinance et la Caisse d’Epargne Île-de-France.
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