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Le 9e arrondissement : rénovation dans le bâti ancien
Avec ses 1 222 immeubles construits avant 1949, le 9e arrondissement possède la 3e plus grande part d’immeubles anciens en copropriétés à Paris (82 % construits avant 1949). L’enjeu ici est de concilier rénovation énergétique et conservation ou mise en valeur du patrimoine.
Le 9e arrondissement en quelques chiffres
Dans le 9e arrondissement de Paris, nous retrouvons une grande partie des copropriété construites avant 1949 et 194 immeubles (13 %) datant des Trente Glorieuses (entre 1940 et 1970).
Particulièrement mal isolé, le parc de logements des Trente Glorieuses, construit avant la première réglementation thermique de 1974 et avec des caractéristiques architecturales plus communes, présente un potentiel élevé de rénovation :
- l’isolation des façades par l’extérieur ;
- l’isolation des toitures ;
- la végétalisation des toitures.
Les bâtiments anciens ont également un potentiel d’amélioration, notamment avec :
- l’isolation de la toiture ;
- l’isolation des planchers bas ;
- l’isolation des cours et courettes ;
- et, quand cela s’avère possible d’un point de vue urbanistique, l’isolation des façades.
L’amélioration du système de chauffage est également un axe important, même si la grande majorité des copropriétés - 83 % de l’arrondissement - sont en chauffage individuel pour une moyenne de 74% sur Paris. Parmi les pistes à étudier, la possibilité pour ces copropriétaires d’opter pour des systèmes de chauffage plus performants (chaudières gaz à condensation, radiateurs électriques à inertie…). Enfin, 20 copropriétés sont encore chauffées au fioul et doivent être ciblées en priorité.
Parmi celles-ci, on retrouve 6 copropriétés rénovées pour un total de 178 logements. En moyenne, les copropriétaires de ces 6 immeubles rénovés ont réalisé 37,5% d’économies d’énergie suite aux travaux effectués, des économies que l’on retrouve aussi au niveau des factures.
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Un potentiel d’installation de points de recharge pour véhicules électriques
Le 9e arrondissement est relativement propice au déploiement de bornes de recharges pour véhicules électriques avec 3 777 stationnements en copropriété, dont 1 217 (32 %) à fort potentiel pour la recharge de véhicules électriques selon l’étude réalisée en janvier 2021 par l’Agence Parisienne du Climat.
Retours sur des projets inspirants
25 rue Jean-Baptiste Pigalle
La copropriété a engagé en 2006 une réflexion concernant « l’état général » du bâtiment et de ses installations. Plusieurs audits techniques ont été réalisés : installations électriques, ascenseur, canalisations en plomb et qualité de l’eau distribuée, audit sécurité incendie, amiante, audit énergétique. La copropriété a amélioré d’une manière générale son cadre de vie, en agissant en trois temps sur les postes consommateurs d’énergie (la chaufferie, les menuiseries, la ventilation) mais également sur le confort et la sécurité dans le bâtiment.
3 vagues de travaux ont été observées :
- 01/2007 – 01/2008 : mise aux normes des installations électriques ;
- 01/2009 – 01/2012 : amélioration de la ventilation et du système de chauffage ;
- 01/2014 : changement des menuiseries.
42 rue Condorcet
Cette copropriété de 1891 a réalisé en 2018 le ravalement avec isolation thermique par l’extérieur de sa cour d’immeuble, dans le but d’améliorer le cadre de vie des copropriétaire et de traiter les problématiques sanitaires des façades. Ont été mis en œuvre des panneaux semi-rigides de laine de roche de 14 cm d’épaisseur (R=3.85m².K/W), avec une finition en enduit chaux-sable talochée pour un coût moyen par logement de 4 300 €.
Pour retrouver plus de fiches de copropriétés rénovées, n’hésitez pas à consulter la carte CoachCopro des copropriétés rénovées et à découvrir les copropriétés lauréates des Trophées métropolitains CoachCopro..
