Paris Centre : les défis de la rénovation énergétique dans un secteur hautement patrimonial
Premier secteur de Paris, Paris Centre est constitué de 4 arrondissements historiques : les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements. Il est bordé au nord par les Grands Boulevards et au sud par l’Ile Saint-Louis et l’Ile de la Cité, inscrites au Patrimoine Mondial de l’Unesco. Sa limite suit l’ancien tracé des enceintes de Charles V et Louis XIII, il est aussi rythmé par le cours de la Seine. Les enjeux de la rénovation énergétique dans cet environnement symbolique imposent une réflexion technique et patrimoniale.
Un parc de logements anciens et historiques
Avec un parc de 85 610 logements, Paris Centre rassemble en tout 4 092 copropriétés, pour la plupart de petites copropriétés d’environ 20 logements.
- Dans ce secteur qualifié de Cœur de Paris, plus de 70% des immeubles datent d’avant 1949.
- De nombreuses adresses sont classées ou inscrites au titre des Monuments Historiques. Les copropriétés sont donc souvent soumises à des autorisations et avis spécifiques.
- La majorité du parc ayant été construite avant le développement des chaudières à gaz et radiateurs électriques, de nombreux logements ont été conçus avec des conduits de cheminées prévus pour accueillir des poêles à bois ou à charbon.
- Aujourd’hui, c’est le chauffage individuel – électrique ou gaz – qui prédomine. De plus en plus de copropriétés s’interrogent sur la possibilité d’un raccordement au réseau de chaleur urbain parisien qui dessert déjà le Village Saint-Paul, le 4e arrondissement, une partie du Marais et même l’Ile de la Cité.
Le défi de l’isolation thermique
Jusqu’au milieu du 19e siècle, de nombreux immeubles sont construits avec des façades dont la structure est en pans de bois et la façade plâtrée. Paris Centre présente également une très forte concentration d’immeubles du XVIIe et du XVIIIe siècle en pierre de taille, et des hôtels particuliers encore préservés. Les immeubles situés sur cour sont le plus souvent constitués de pans de bois et moellons recouverts d’enduits, ou parfois aussi de façades en briques.
Souvent construits avec des matériaux denses, ces immeubles ont une inertie thermique élevée, c’est-à-dire une grande capacité à emmagasiner la chaleur, protégeant ainsi ses occupant.es de fortes variations de température entre le jour et la nuit en hiver. En période estivale, les bâtiments s’échauffent plus lentement, garantissant un meilleur confort d’été.
Si cette forte inertie des parois présente de nombreux avantages, sa structure en bois parfois fragile implique d’être vigilant au moment d’isoler le bâtiment :
- L’utilisation d’isolants imperméables comme le polystyrène est à prohiber car il entraine des problèmes d’humidité.
- Pour éviter ces effets tout en conservant un bon confort d’été, l’idéal est d’isoler avec des matériaux biosourcés : laine de chanvre, laine de bois, enduits chaux-chanvre et enduits isolants à base de liège encore plus performants thermiquement.
L’isolation par l’extérieur est à privilégier dès que cela est possible, car elle est la plus performante, notamment sur les murs pignons et les façades sur cour. Elle nécessite néanmoins d’obtenir des accords spécifiques et implique aussi des arbitrages techniques. Il est toujours possible d’envisager une isolation des murs par l’intérieur, en respectant le même principe de vigilance sur les matériaux et les techniques de pose.
Pour conclure, l’isolation de ces bâtiments est possible, et elle permettra d’aller encore plus loin pour réduire les consommations d’énergie et les émissions de CO2 de ces derniers.
Une demande croissante en rénovation énergétique
Aujourd’hui, 352 copropriétés de Paris Centre sont suivies par l’Agence Parisienne du Climat. Depuis le 1er septembre 2022, le nombre d’inscriptions de ce secteur sur la plateforme d’accompagnement CoachCopro a doublé !
Certaines des copropriétés récemment inscrites s’engagent dans une démarche de réflexion énergétique globale et mettent à l’ordre du jour de leur assemblée un Diagnostic Technique Global (DTG). D’autres sont déjà engagées dans une perspective de travaux et viennent d’intégrer le dispositif Eco-Rénovons Paris+ de la Ville de Paris.
Les copropriétaires concerné·es sont soucieux·ses d’améliorer le confort thermique dans leur copropriété tout en conservant sa valeur patrimoniale. Accompagné·es par l’Agence Parisienne du Climat, ces copropriétaires s’attaquent aux divers enjeux de la rénovation énergétique :
- Isoler son immeuble tout en conservant son aspect esthétique en utilisant les matériaux adaptés ;
- Améliorer le confort d’été des appartements sous toiture par l’isolation des toitures en zinc;
- Moderniser les vitrages existants dans le respect des matériaux d’origine ;
- Evoluer vers des modes de chauffage plus performants : réseau de chaleur urbain, chaudières à condensation, radiateurs à inertie ;
- Assurer une ventilation efficace des logements en utilisant par exemple les anciens conduits de cheminées
Depuis le 1er septembre 2022, le nombre d’inscriptions de ce secteur sur la plateforme d’accompagnement CoachCopro a doublé !
Un contexte favorable pour se lancer dans un projet de rénovation énergétique
Dans le cadre de son Plan Climat, la Ville de Paris accélère la dynamique d’Eco-Rénovons Paris. Destiné à des copropriétés souhaitant s’engager dans un projet de rénovation énergétique, le dispositif Éco-rénovons Paris+ de la Ville de Paris vise à encourager la démarche de rénovation globale. En entrant dans ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’un accompagnement gratuit et d’aides financières pour mener à bien votre projet.
Tous les projets de rénovation globale, qui vont permettre d’améliorer la performance énergétique et le cadre de vie de votre immeuble, sont concernés par le dispositif.
Vous souhaitez vous aussi entamer un projet de rénovation énergétique de votre immeuble ? Pour bénéficier d’un accompagnement neutre et gratuit, la première étape est de s’inscrire sur la plateforme CoachCopro pour être contacté·e par la conseillère de Paris Centre.