[Copropriété] Mise à jour du cahier des charges pour réaliser l’audit global

Des obligations réglementaires pour les copropriétés

Selon certaines caractéristiques de votre copropriété, comme le nombre de lots ou le type de chauffage, vous pouvez être obligé à réaliser différents diagnostics :

• Diagnostic de Performance Energétique (DPE) Collectif : réalisation obligatoire avant le 1er janvier 2017 pour toutes les copropriétés en chauffage collectif de moins de 50 lots (totaux). Ce diagnostic vous informe de la performance énergétique de votre bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre.

• Audit énergétique : réalisation obligatoire avant le 1er janvier 2017 pour toutes les copropriétés de 50 lots et plus (totaux) en chauffage collectif, construites avant le 01/06/11. Voté à la majorité simple (article 24) en Assemblée Générale (AG) de copropriété, l’audit énergétique est un réel outil d’aide à la décision qui permet d’avoir un état des lieux concret de l’immeuble et des préconisations chiffrées sur les travaux à effectuer.

C’est le cas de votre copropriété ? Votre copropriété n’est pas soumise à l’obligation d’audit mais vous souhaitez impulser une démarche d’efficacité énergétique ? Il est temps de demander à votre syndic d’inscrire à l’ordre du jour la réalisation d’un audit pour la prochaine AG.

Notre recommandation : l’audit global

Cet audit global, anciennement appelée audit architectural et énergétique, implique une étude plus complète du bâti que l’audit réglementaire, avec des préconisations tenant compte des règles d’urbanisme, de la protection patrimoniale et des estimations d’investissement plus fines. Le scénario choisi par la copropriété est particulièrement travaillé afin de proposer une préfiguration de la suite du projet (conception du programme de travaux). Cet audit facilite donc davantage le passage aux travaux.

Et surtout, une prestation d’ingénierie financière est incluse dans cet audit. Elle vous permet d’avoir accès à une simulation individualisée du financement du programme de travaux retenu. Un très bon outil d’aide à la décision, qui vous permettra de voter plus facilement les travaux définitifs.

La nouveauté 2017 : 4 prestations optionnelles

Le cahier des charges proposé par l’APC et ses partenaires a pour objet de traduire d’une manière précise les attentes de la copropriété pour la réalisation de l’audit global. Il peut servir d’appel d’offres pour consulter plusieurs prestataires professionnels.

La principale évolution du cahier des charges est l’ajout de 4 prestations optionnelles que la copropriété peut demander, en plus de l’analyse architecturale, énergétique et financière :

• La réalisation de la maquette numérique de la copropriété,
• Un diagnostic des réseaux d’eau,
• Une analyse environnementale, accessibilité et espaces extérieurs (cadre de vie),
• Une pré-étude sur la faisabilité d’une surélévation ou d’une extension.

Ce travail de mise à jour a été réalisé en partenariat avec l’ADEME Île-de-France, le Conseil Régional d’Île-de-France, la Ville de Paris, Soliha et Urbanis, opérateurs du programme « Eco-rénovons Paris », Planète Copropriété et Eau de Paris.

Financez votre audit global : candidatez à « Eco-rénovons Paris » !

Le programme « Eco-rénovons Paris » lancé par la Ville de Paris, propose aux copropriétés lauréates un accompagnement renforcé dans leur projet et des aides financières pour la réalisation de l’audit et des travaux de rénovation.

Dans ce cadre, l’audit est subventionné à hauteur de 30 à 45% du montant hors taxe pour les copropriétés parisiennes, lauréates au programme.

Vous souhaitez en bénéficier ? Candidatez à « Eco-rénovons Paris » en inscrivant votre copropriété sur CoachCopro, porte d’entrée du programme. Un conseiller éco-rénovation de l’Agence Parisienne du Climat vous guidera gratuitement pas à pas pour candidater avec succès !

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