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Prix de l’énergie : quelles solutions face à la hausse ?
Dans ce contexte de crise énergétique, les prix des énergies subissent une augmentation très forte, ce qui impacte les charges liées au chauffage principalement. Quelles sont ces évolutions depuis 2020 ? Quels impacts pour les copropriétés ? Quels moyens d’actions à court, moyen et long terme sont possibles pour réduire les consommations d’énergie ?
Un contexte international d’approvisionnement en énergie tendu
Depuis les années 2000, l’évolution des législations dans les pays européens a permis l’ouverture d’un marché de l’énergie avec notamment l’ouverture de bourses de l’électricité et de gaz européennes. De nouveaux fournisseurs d’électricité et de gaz ont investi ce marché et proposent des offres commerciales nouvelles aux particuliers. Cette évolution a également redéfini la manière de s’approvisionner en énergie. Les fournisseurs achètent aux producteurs sur contrat de courte durée, induisant une fluctuation plus importante du prix des énergies.
Le marché de l’énergie a particulièrement été sensible aux différentes crises depuis 2020. Les prix ont ainsi augmenté dès le début de l’automne 2021, puis ont poursuivi leur ascension avec la guerre en Ukraine, provoquant une interrogation de la disponibilité du gaz russe pour l’Union Européenne.
Une augmentation des prix brusque
Sources : marché au détail du prix des énergies, CRE&SDES, 2022 & Tarif de vente, CPCU, 2020
Le prix du gaz, a avoisiné les 200 € du MWh (part variable de l’énergie hors abonnement) au printemps 2022. Habituellement plus bas que d’autres énergies (électricité, fioul domestique principalement), il les a dépassées pendant quelques mois. A Paris, le chauffage urbain devient alors l’énergie (pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire en collectif) la plus économe.
Dès octobre 2021, le gouvernement français a instauré un gel des prix du gaz afin d’éviter une hausse trop brutale des factures d’énergie. Ce dispositif, appelé « bouclier tarifaire », est rendu possible aux fournisseurs d’énergie afin d’appliquer un tarif réglementé au lieu d’un tarif indexé sur les prix des marchés. Ce « bouclier tarifaire » est de 105,60 € le MWh de gaz TTC (hors abonnement et pour une consommation annuelle entre 6 000 et 30 000 kWh)[1].
Des impacts pour les copropriétés et leurs occupant·es
Pour les copropriétaires, ces évolutions ont un impact direct et important sur les logiques de trésorerie. Trois exemples sont proposés dans cet article pour montrer cet impact :
- pour une copropriété chauffée au gaz collectivement ;
- pour une copropriété avec des logements en chauffage individuel au gaz ;
- pour une copropriété en chauffage collectif au fioul domestique.
Exemple 1 : Une copropriété au chauffage collectif au gaz qui renégocie son contrat en janvier 2022
Une copropriété des Trente Glorieuses du Val de Marne a renouvelé son contrat de fourniture de gaz pour le chauffage collectif en janvier 2022. Après négociation, le prix du MWh est passé de 41 € à 135 €. Ce nouveau contrat suit le prix du marché et se situe autour du prix du bouclier tarifaire (comprenant le prix de l’abonnement et celui de la part variable).
| Consommation annuelle moyenne | 610 MWh/an |
| Tarif du MWh de gaz du contrat entre 2019 et 2021 | 41 €/MWh, soit 25 000 €/an |
| Tarif du MWh de gaz du contrat entre 2022 et 2025 | 135 €/MWh, soit 82 000 €/an |
Sources : marché au détail du prix des énergies, CRE&SDES, 2022
L’augmentation du prix du gaz est à anticiper sur la trésorerie du syndicat de copropriété. Une attention particulière sera alors à prévoir sur le contrat de fourniture de gaz pour un chauffage collectif : sa date de fin et sa négociation future. Notons que si le prix du MWh de gaz est supérieur à celui du bouclier tarifaire, pour la saison précédente de chauffe, un remboursement est possible auprès de son fournisseur s’il souhaite appliquer le bouclier tarifaire.
Exemple 2 : Les évolutions en copropriété des Trente Glorieuses en chauffage individuel au gaz
Cet exemple montre l’augmentation du coût de chauffage pour un logement entre l’hiver 2020-2021 et l’hiver 2021-2022 dans une copropriété des Trente Glorieuses en chauffage individuel. Cette copropriété a réalisé une rénovation performante passant d’une consommation énergétique moyenne de 250 à 87 kWh/m²/an. Les coûts du chauffage sont donc comparés entre l’état initial et rénové et aussi, pour l’hiver 2021-2022, avec ou sans l’application du bouclier tarifaire.
| Nombre de logements | 65 | |
| Surface moyenne par logement | 70 m² | |
| Etat de la copropriété | Sans rénovation énergétique | Avec rénovation énergétique |
| Consommation énergétique annuelle par m² | 250 kWh/m²/an | 87 kWh/m²/an |
| Consommation énergétique annuelle totale pour un logement | 17 500 kWh/an | 6 090 kWh/an |
| Part annuelle consacrée au chauffage pour un logement | 12 250 kWh/an | 4 263 kWh/an |
Sources : marché au détail du prix des énergies, CRE&SDES, 2022
Le bouclier tarifaire limite l’augmentation de la facture à +50 % (1,5 fois le coût initial). Sans le bouclier, elle serait de +150 % (2,5 fois le coût initial). Outre le bouclier tarifaire et la variabilité des couts de l’énergie, une rénovation énergétique performante de l’immeuble permet de faire baisser durablement la consommation d’énergie, et donc les factures.
Exemple 3 : Les charges collectives d’une copropriété Haussmannienne en chauffage collectif au fioul domestique
Un dernier exemple montre une copropriété de type Haussmannien chauffée au fioul domestique. L’achat de fioul domestique se fait avant chaque saison de chauffe et pour une consommation énergétique moyenne des logements de 350 kWh/m²/an dans cette copropriété. Le coût du remplissage de la cuve de fioul domestique double notamment en 2022 par rapport à 2020.
| Nombre de logements | 45 |
| Surface moyenne par logement | 80 m² |
| Consommation énergétique annuelle par m² | 350 kWh/m²/an |
| Consommation énergétique annuelle pour un logement | 24 000 kWh/an |
| Conso pour le chauffage annuelle pour un logement | 19 200 kWh/an |
Sources : marché au détail du prix des énergies, CRE&SDES, 2022
L’augmentation du prix du fioul domestique, tout comme celui du gaz, est à anticiper dans la trésorerie du syndicat de copropriété. Un projet de conversion vers une autre source d’énergie est la solution la plus efficace pour réduire les consommations d’énergie. En effet, ces chaufferies sont généralement plus vétustes et ont un rendement assez faible. Une étude de l’Agence Parisienne du Climat sur les copropriétés encore chauffées au fioul les identifie et propose des actions pour les mobiliser vers une conversion.
Quelles sont les solutions face à la hausse ?
Plusieurs solutions existent pour réduire les consommations énergétiques et donc réduire cet impact. Ces solutions peuvent être de l’ordre de la sobriété (une réduction de l’utilisation du chauffage et d’eau chaude) ou de l’efficacité (optimisation du fonctionnement du bâtiment et du système de production de chauffage).
Solutions individuelles très court terme
| Sobriété |
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| Efficacité |
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Solutions collectives très court terme
| Sobriété |
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| Efficacité |
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Solutions de moyen terme
| Efficacité |
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Solutions de long terme
| Efficacité |
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[1] L’ensemble des prix du gaz sont publiés mensuellement sur le site de la Commission de régulation des énergie (CR) : https://www.cre.fr/Pages-annexes/open-data (Historique des tarifs réglementés de vente de gaz naturel pour les consommateurs résidentiels)
