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Rénovation énergétique des copropriétés du 18e arrondissement : où en est-on ?
Comme dans la majorité des arrondissements parisiens, les immeubles du 18e arrondissement sont anciens et consomment beaucoup d’énergie pour le chauffage. Pourtant, avec 2 chantiers fraîchement terminés et plusieurs projets d’ampleur qui commencent, certaines copropriétés montrent l’exemple… avec des performances thermiques parfois impressionnantes : 55 % pour une copropriété rue Belliard, 56 % et 75 % pour deux copropriétés situées rue des Roses. Tour d’horizon !
Perspectives pour les bâtiments du 18e arrondissement
Les consommations d’énergie des immeubles de l’arrondissement sont importantes. 74 % des copropriétés ont été construites avant 1949, et 20 % pendant les Trente Glorieuses, soit 94 % construites avant toute réglementation thermique. En particulier, 64 d’entre elles sont encore chauffées au fioul. Elles devront être rénovées en priorité pour atteindre l’objectif de disparition du fioul domestique à Paris d’ici 2030.
Les mauvaises performances de ces bâtiments constituent une belle opportunité d’amélioration ! Quatre rénovations niveau Bâtiment Basse Consommation (BBC) ont déjà été réalisées dans l’arrondissement, vous pouvez les découvrir sur notre carte des copropriétés rénovées.
Par ailleurs, plus de 440 copropriétés sont suivies par Thomas, le chargé de mission de l’arrondissement sur la plateforme CoachCopro. 55 copropriétés ont déjà réalisé un diagnostic technique global (DTG), et 10 autres réalisent leur diagnostic cet hiver. Ce diagnostic est la première étape pour bien débuter son projet de rénovation.
A la suite de cette étude, les copropriétés parisiennes ont la possibilité d’être accompagnées par la Ville de Paris via le programme Eco-Rénovons Paris pour avancer sur leur projet. Aujourd’hui, 22 copropriétés situées dans le 18e sont accompagnées dans le cadre de ce programme, dont 10 se préparent au vote des travaux, et 12 ont déjà voté leurs travaux.
Deux cas typiques fraîchement terminés
Rue Letort
Dans cette copropriété de 17 logements du milieu du XXe siècle, l’esthétique de la façade côté rue ne permettait pas d’isoler par l’extérieur. La rénovation permet d’atteindre 29 % de performance avec 2 postes de travaux : l’isolation de la toiture et l’isolation de la façade sur cour.
Témoignage de la présidente du conseil syndical :
Depuis 2014 le syndicat des copropriétaires cherchait à faire faire des travaux d’embellissement dans la cage d’escalier. Dans notre réflexion, nous avons envisagé de faire isoler la cage d’escalier mais ne savions pas s’il valait mieux le faire par l’intérieur ou par l’extérieur. En 2016 un voisin m’a fait part de l’existence du programme Eco-Rénovons. J’ai contacté les responsables, j’ai réussi à réunir les informations nécessaires pour monter un dossier de candidature dans des délais très courts et le dossier de notre immeuble a été présenté à la toute première commission en 2016. Nous avons fait partie des «lauréats».
Nous avons fait faire par la suite un premier audit architectural et thermique puis, à la lumière des résultats, nous avons mandaté une architecte pour gérer un appel d’offres, faire un rapport synthétique des réponses et nous conseiller. Nous avons voté des travaux de réfection du toit et de ravalement de la façade côté cour avec isolation thermique par l’extérieur (ITE).
Montant des travaux votés : 186 843 € TTC
Montant aide collective Ville de Paris demandée : 33 030 €
Montant aide individuelle de l’Anah (programme Habiter Mieux Sérénité) : 4 120 €
Rue des Amiraux
Cette copropriété a été construite au début des années 70, avant la première réglementation thermique (1974). Le bâtiment n’est pas isolé, c’est la puissance de la chaudière qui maintient la température au sein des logements… les charges de chauffage sont donc élevées, tout comme les émissions de gaz à effet de serre.
La rénovation globale, qui vient de s’achever, comprend l’isolation thermique par l’extérieur des façades et des murs pignons, la mise en place de volets isolants, le remplacement de menuiseries collectives et privatives, et de la réfection du système de ventilation. Gain énergétique : 47 % !
Montant des travaux réalisés : 1 137 792 € TTC
Montant aide collective Ville de Paris : 292 186 €
Montant aide individuelle de l’Anah (programme Habiter Mieux Sérénité) : 40 312 €
Des performances ambitieuses en vue
Plusieurs rénovations globales de copropriétés commencent au deuxième semestre 2021. Rue Belliard, l’isolation thermique par l’extérieur des façades et des toitures, le changement de menuiseries et l’amélioration de la ventilation conduisent à une performance thermique de 55 %. Rue des Roses, les mêmes postes de travaux sont prévus, avec en plus l’isolation du plancher bas (sur cave, parking) et des travaux d’optimisation du réseau de chauffage, pour atteindre 56 %.
Rue des Roses toujours, le bouquet de travaux comprend l’isolation thermique par l’extérieur de façades, le remplacement de menuiseries privatives, la réfection et l’isolation thermique des toitures, l’amélioration du système de ventilation et le passage du fioul au gaz. Performance record en vue : 75 %, et un bâtiment qui passe en classe énergétique B !
L’Agence Parisienne du Climat travaille main dans la main avec les équipes de la Mairie du 18e arrondissement, de la Ville de Paris et de la Métropole du Grand Paris, ainsi que les opérateurs Urbanis et Soliha, pour accompagner les copropriétaires dans leurs projets de rénovation énergétique. Toutes ces copropriétés sont lauréates du programme Eco-Rénovons Paris.
