Observatoire CoachCopro de la rénovation énergétique en copropriété

À la fin de l’année 2024, la plateforme CoachCopro compte près de 36 000 copropriétés inscrites, pour environ 1,4 millions de logements concernés. Ces inscriptions sont réparties sur un vaste territoire français, au sein de 28 collectivités adhérentes au dispositif.

De plus, l’ensemble des copropriétaires de France peuvent accéder aux ressources documentaires et informations du site.

Depuis 2018, chaque nouvelle année engrange plus d’inscriptions que la précédente. CoachCopro est passé de 1 100 nouvelles inscriptions en 2018, à plus de 7 800 en 2023.

Les inscriptions sur le territoire parisien sont les plus importantes. Fin 2023, le cap des 10 000 copropriétés parisiennes est franchi. Cela représente environ ¼ des copropriétés de la capitale, et 365 000 logements.

Pour les copropriétés dont on connait avec précision l’année de construction, on retrouve majoritairement la période allant de 1850 à la première Guerre Mondiale. Cela correspond au type de bâtiments Haussmanniens, Faubouriens et plus sporadiquement Habitat Bon Marché (HBM).

Les copropriétés anciennes et de plus petites tailles sont de plus en plus mobilisées. Historiquement sur CoachCopro, les bâtiments des Trente Glorieuses (1945-1974) étaient majoritairement représentés.

Sur CoachCopro, nous collectons de nombreuses informations qui décrivent les travaux réalisés, et notamment les résultats des calculs thermiques. Ceux-ci, lors de la réalisation du Diagnostic Technique Global (DTG) – qui donne l’état de consommation théorique avant travaux – et lors de la conception du projet en phase maîtrise d’œuvre (MOE) – qui donne l’état théorique de consommation après travaux.

Ci-dessus, une comparaison des étiquettes énergie théoriques pour 896 copropriétés suivies dans CoachCopro. Les consommations sont calculées par la méthode Th-CE-Ex, et exprimés en kWhep/m²SHON/an.

Afin d’objectiver les gains énergétiques réels des copropriétés qui réalisent des travaux ambitieux, et de mettre à jour les axes d’amélioration de la performance énergétique, l’Agence Parisienne du Climat a conduit une étude dédiée entre 2017 et 2020.

Sur un panel de 8 projets de rénovation ambitieux, le bureau d’étude ENERTECH a mené une campagne d’instrumentation pendant 2 périodes hivernales couvrant l’avant et l’après travaux.

Notamment d’élucider ce qui freine la performance énergétique attendue après travaux :

1. La mise en œuvre de projets partiels, induisant des ponts thermiques ou des pertes d’efficacité ;
2. Le manque de maîtrise par les occupants de leur système, notamment le chauffage ;
3. La température de consigne trop élevée en hiver ;
4. La mauvaise prise en considération de la production de l’eau chaude sanitaire.

Cette étude est une référence pour l’Observatoire CoachCopro et alimente de nouveaux travaux.

Que ce soit envers les copropriétaires ou les professionnels de la rénovation, il est important de mettre en visibilité des expériences réussies afin de donner envie.

Les fiches contiennent à la fois des éléments propres aux projets des copropriétaires (la méthodologie de travail, les difficultés rencontrés, le déroulé du projet) que des chiffres et des informations précises pour décrire les travaux réalisés. On trouvera notamment le nombre de logements de la copropriété, le mode de chauffage, la nature des isolants posés, le montant des travaux, le nom des entreprises professionnels qui sont intervenues.

Pour faciliter d’autant plus la vie des copropriétaires, si les entreprises du projet sont affiliées au dispositif CoachCopro, il est possible de se rendre directement sur leur fiche descriptive de l’Annuaire des pros.

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