Installer des Énergies Renouvelables et de Récupération (EnR&R) au sein de ma copropriété à Paris

Dans les centres urbains denses, les copropriétés sont en première ligne face aux défis énergétiques. Le secteur résidentiel représente une part majeure de la consommation d’énergie en France, que ce soit à l’échelle nationale, en métropole ou au cœur de Paris.

L’intégration d’énergies renouvelables et de récupération au sein des copropriétés est une partie de la réponse, et permet de nombreux bénéfices pour les copropriétaires, à la fois sur le court et le long terme.

Un projet de rénovation énergétique globale a pour objectif d’identifier l’ensemble des travaux visant à diminuer la consommation d’énergie d’un bâtiment tout en réduisant son impact carbone. Les énergies renouvelables et de récupération s’inscrivent dans cette logique en venant remplacer une partie ou la totalité des énergies fossiles utilisées, au sein de l’immeuble, par des sources renouvelables ou de récupération. Face à un contexte international de plus en plus incertain, l’approvisionnement en énergies fossiles, fortement dépendant des équilibres géopolitiques, reste fragile et instable. Produire de la chaleur ou de l’électricité renouvelable au sein même des copropriétés est désormais rentable et réalisable techniquement. Ces projets, plus ambitieux à mettre en œuvre, nécessitent des copropriétaires motivés et impliqués, prêts à s’investir pour réduire leurs factures d’électricité et de chauffage, se protéger contre les incertitudes liées à l’approvisionnement énergétique et renforcer l’indépendance énergétique de leur territoire..

Outre l’impact environnemental, cette démarche permet d’améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bâtiment, élément déterminant dans sa valorisation. Sortir de l’état de passoire énergétique devient une condition sine qua none à la mise sur le marché locatif des biens et investir dans les énergies renouvelables et de récupération permet un gain tant énergétique que sur les émissions des gaz à effet de serre !

La volatilité des prix des énergies fossiles importées comme le gaz ou le fioul — dont la disparition en logement collectif est un objectif de la Métropole du Grand Paris pour l’orée 2030 — souligne l’intérêt d’une production énergétique locale et maîtrisée.

Enfin, les cours intérieures, les toitures ou sous-sols et parkings sont souvent sous-exploités, alors qu’ils peuvent devenir des espaces stratégiques pour améliorer la performance énergétique globale et la qualité de vie dans l’habitat.

Les cours intérieures constituent des atouts précieux pour les copropriétés. Elles peuvent :

• être aménagées pour accueillir des stationnements pour vélos ;
• accueillir des locaux techniques destinés aux ordures ménagères ;
• être végétalisées pour améliorer le cadre de vie et la gestion des eaux pluviales.
• être mobilisées pour l’installation de pompes à chaleur (PAC).

Le terme « pompe à chaleur » recouvre une diversité d’équipements, qui varient selon leur technologie et leurs modalités d’installation. Les PAC Air/Eau, utilisées pour le chauffage collectif et/ou la production d’eau chaude sanitaire (ECS), captent les calories présentes dans l’air extérieur pour les transférer dans le circuit de chauffage ou d’ECS du bâtiment. Ces systèmes sont généralement composés de deux unités : une unité extérieure et une unité intérieure, raccordée au réseau de chauffage. Les PAC nécessitent un emplacement dédié et les cours intérieurs ou les toitures sont des emplacements de choix.

Découvrez l’ensemble des technologies de pompes à chaleur existantes et leurs spécificités :

Les toitures sont des espaces souvent sous-exploités en copropriété. Loin des yeux, leur état est pourtant un élément essentiel à la qualité d’un immeuble. Bien entretenues, elles garantissent l’étanchéité, l’isolation et la durabilité du bâtiment.

Contrairement aux cours intérieures, les caractéristiques architecturales et structurelles des toitures sont déterminantes pour la faisabilité de ces installations. On distingue principalement deux grandes familles de systèmes solaires :

1. Panneaux photovoltaïques (production d’électricité),
2. Panneaux solaires thermiques (production d’eau chaude sanitaire).

Les panneaux solaires thermiques, tout comme les PAC, sont raccordés au circuit d’ECS du bâtiment. Les panneaux photovoltaïques, quant à eux, sont reliés à un compteur Linky, qui mesure l’électricité produite.

Il existe plusieurs manières de valoriser cette électricité.

• Depuis 2011, EDF est tenu de racheter l’électricité issue des installations solaires. Toutefois, le tarif de rachat a fortement baissé ces dernières années.
• Pour s’approprier les enjeux d’une installation photovoltaïque à Paris, l’Agence Parisienne du Climat recommande d’étudier l’autoconsommation individuelle. La copropriété utilise alors l’électricité produite par l’installation photovoltaïque pour alimenter les parties et les équipements communs du bâtiment : la lumière des couloirs et des caves, les centrales incendies, les pompes pour le bouclage ECS ou encore les ascenseurs.
• Une alternative intéressante consiste à privilégier l’autoconsommation collective : la copropriété peut choisir de consommer localement l’énergie produite, en la redistribuant à certains appartements de l’immeuble ou à des entités voisines (logements, bureaux, commerces…), dans un périmètre défini par la loi.

Les sous-sols sont mobilisés principalement pour les locaux techniques, les caves et les places de stationnement. En sous-sol, on trouve généralement la chaudière collective. Celle-ci peut être remplacée par une sous-station raccordée au réseau de chaleur, ou encore par une pompe à chaleur, que ce soit en solution unique ou en configuration hybride. Dans certains cas, d’autres alternatives sont également envisageables, comme une chaudière biomasse, voire des technologies plus récentes telles que les panneaux géothermiques.

Les panneaux géothermiques verticaux sont un dispositif visant à capter les calories présentes dans le mur auxquels ils sont fixés, lesquelles sont ensuite valorisées par une pompe à chaleur (PAC) pour produire de l’eau chaude, aussi bien pour le chauffage que pour l’eau chaude sanitaire (ECS). Contrairement aux PAC classiques qui reposent sur des sondes géothermiques ou des unités extérieures, ce système s’appuie sur un réseau dense de panneaux disposés verticalement afin de garantir une captation calorique suffisante et continue.

Cette question revient souvent et est légitime. S’engager dans une démarche incluant la production d’énergies renouvelables constitue un acte fort, mais également exigeant en termes de coûts d’investissement et de temps. Il est donc essentiel d’être pleinement rassuré quant au choix de la source d’énergie.

Tout d’abord, et c’est la raison pour laquelle l’Agence Parisienne du Climat préconise toujours de commencer une démarche de rénovation énergétique par un projet globale : la meilleure énergie est celle que l’on ne consomme pas. Réduire les consommations énergétiques est donc le premier acte dans lequel s’engager. Toutefois, il sera toujours nécessaire de consommer de l’énergie tant pour se chauffer et produire de l’eau chaude : consacrer du temps pour choisir la bonne est essentiel.

• La première réponse est le raccordement au réseau de chaleur urbain.

Avec plus de la moitié de l’énergie utilisée dans le réseau de chaleur urbain (RCU) parisien issue d’EnR&R, et une stratégie d’amélioration de cette part pour atteindre 90% en 2050, le RCU est la solution à étudier en priorité.

• D’autres alternatives locales existent, comme le recours aux différents types de géothermies et aux panneaux solaires thermiques. Ces solutions sont à explorer en fonction de caractéristiques précises de votre bâtiment. A contrario de l’utilisation de la biomasse, ces sources d’énergies ne sont pas délocalisables et ne nécessitent pas l’approvisionnement régulier de la matière première essentiel au chauffage. Pour en savoir plus, le site de l’ADEME présente clairement cette démarche pour la transition énergétique.

Les panneaux photovoltaïques permettent de produire de l’électricité, principalement mobilisable pour les parties communes de l’immeuble. Cette électricité n’est pas destinée à la production de chaleur et n’est donc pas intégrée dans la démarche EnR’Choix. Cependant, leur installation contribue à produire localement une énergie utile pour les consommations électriques de l’immeuble.

S’engager dans un projet photovoltaïque reste possible, même en milieu urbain dense, à condition de tenir compte des caractéristiques techniques de la toiture, qui sont déterminantes pour la faisabilité et l’efficacité de l’installation. Pour comprendre les particularités d’un projet photovoltaïque, nous vous conseillons la lecture de cet article.

Voici un exemple d’une copropriété s’étant engagé avec succès dans l’installation de panneaux photovoltaïques.

La Ville de Paris a mis en place le dispositif Éco-Rénovons Paris+, qui propose aux copropriétés parisiennes un accompagnement gratuit et personnalisé ainsi que des aides financières pour la réalisation d’un projet de rénovation globale. Depuis fin 2022, des primes pour accompagner le recours aux énergies renouvelables et de récupération (EnR&R) ont été ajoutées afin de contribuer à atténuer les émissions de gaz à effet de serre liés au secteur résidentiel, et agir pour la transition énergétique. Il est possible de trouver des réponses à vos questions financement ici !

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