A Paris, environ 20% des copropriétés disposent d'un système de chauffage et d'eau chaude collectif, et donc d'une chaufferie centrale qui alimente l'ensemble des appartements. C'est notamment le cas des copropriétés "Le Méridien" et "Arcueil", toutes deux situées dans le 14e arrondissement de Paris. Elles ont respectivement été récompensées par les Trophées métropolitains CoachCopro 2019 et 2023 pour leur projet de rénovation énergétique ambitieux qui prévoyait notamment l’installation d’une chaufferie prédictive. Afin de comprendre le fonctionnement d'une chaufferie prédictive et les modalités de mise en œuvre de cette technologie, nous nous sommes entretenus avec M. Quelquejay, cofondateur de la solution Efficap mise en œuvre dans ces deux immeubles.
Retrouvez plus en détail les projets des 2 copropriétés auxquelles nous faisons référence dans cet article :
Le système de chaufferie prédictive repose sur le principe d’anticipation de la météo qui va lui permettre de prédire l’énergie apportée gratuitement par les conditions météo afin de réguler par anticipation la température du système de chauffage.
C’est ce que l’on appelle l’écoconduite prédictive.
Le système s’appuie sur un certain nombre de données essentielles, tel que le montre le schéma ci-dessus.
Celle-ci est mesurée toutes les 20 minutes grâce à des sondes radios situées dans 20% des logements (au niveau du séjour). Le système exclut les logements qui ont des problèmes de surchauffe ou de sous-chauffe.
La température à l’extérieur du bâtiment est donnée grâce à une sonde extérieure.
Les prévisions météorologiques (température, hygrométrie, puissance du vent) sur les 2 – 3 jours à venir sont intégrées au système.
Toutes ces données sont collectées et analysées par le centre de calcul de l’écoconduite qui en assure le pilotage.
Celui-ci peut ensuite envoyer des corrections prédictives en temps réel au régulateur du système de chauffage.
La chaufferie prédictive permet en fait d’optimiser la loi de chauffe. La loi de chauffe est la règle qui va permettre de définir la température de l’eau de chauffage en fonction de la température extérieure.
Le système offre en effet la possibilité d’adapter la puissance de la chaudière réellement nécessaire en fonction de la température extérieure et des besoins réels.
Le système garantit ainsi un confort thermique aux occupantes et occupants, et ce quelle que soit la température extérieure.
Par ailleurs, il permet d’identifier et de corriger rapidement les dysfonctionnements au niveau de la chaufferie, mais également au niveau du circuit de distribution qui peuvent amener à des situations d’appartements surchauffés ou sous-chauffés.
Une chaufferie prédictive est une technologie adaptée aux immeubles dotés d’un chauffage collectif.
Aussi, le système est compatible avec toutes les sources d’énergie : gaz, fioul, chauffage urbain, biomasse, géothermie.
Par ailleurs, le système convient avant tout aux copropriétés comportant plus de 150 à 200 lots. Même s’il reste en principe compatible avec toutes les tailles d’immeuble, les coûts d’installation seront amortis à partir d’une centaine de lots. En effet, l’installation d’un tel système coûte environ 15 000 € et donc à partir de 100 logements, le coût moyen par logement revient à 150€.
Dans la majorité des cas, ce système est éligible aux Certificats d’Economie d’Energie (CEE) pour un montant de subvention d’environ 45€ par lot.
Il faut néanmoins que le régulateur de la chaufferie de l’immeuble soit compatible avec le système choisi, ce qui n’est pas toujours le cas.
« Il est nécessaire d’avoir une régulation communicante (autrement dit une régulation où le régulateur de la chaudière et le régulateur des vannes « se parlent »), pilotable à distance. Sinon, il suffit de la remplacer, c’est très facile. »
M. Quelquejay
Finalement, le type de chauffage n’est pas discriminant pour installer ce genre de système mais il faut que l’installation en place puisse recevoir un système prédictif.
Le chauffage collectif est souvent source d’insatisfaction au sein de la copropriété.
En effet, la régulation optimale d’une chaufferie est difficile à obtenir :
Le chauffage collectif peut finalement subir des surconsommations d’énergie importantes.
« Sans régulation prédictive, les chauffagistes n’ont eu d’autre choix que de surchauffer pour limiter les plaintes, et celles et ceux qui ont trop chaud ouvrent leurs fenêtres. »
M. Quelquejay
Cette surconsommation est d’autant plus problématique dans un contexte d’augmentation des prix de l’énergie et plus globalement de sobriété énergétique.
Le système de chaufferie prédictive permet de palier à ces inconvénients. En effet, l’objectif de cette solution est d’optimiser la consommation d’énergie en permettant de choisir sa température de confort tout en veillant à ce qu’elle soit tenue.
» Il s’agit finalement de contrôler son budget, sa température et de baisser sa consommation en pilotant la régulation en fonction des prévisions météo et de l’inertie thermique des bâtiments. »
M. Quelquejay
L’optimisation de la régulation du chauffage passe, comme mentionné ci-dessus, par le choix et le maintien d’une température de confort. Le système Efficap installé dans les copropriétés citées dans cet article permet de régler la température au 1/10e de degré près. Cela permet d’autant plus de contrôler sa consommation d’énergie.
En effet, comme nous le rappelle M. Quelquejay :
« 1°C c’est 5 à 10% d’économies d’énergie ! »
M. Quelquejay
Finalement, cette régulation du chauffage en fonction des prédictions météo (15 à 20% d’économies d’énergie), couplées à la gestion précise de la température intérieure (5 à 10% d’économies), permettrait au total de réaliser des économies d’énergie allant de 15 à 20% sur la saison de chauffe en moyenne en Ile-de-France.
Ce qui est particulièrement intéressant, c’est que ces économies peuvent ensuite être réinvesties dans d’autres postes de travaux. C’est le cas du Méridien, qui a vu sa consommation d’énergie annuelle diminuer de 17% en moyenne, et dont les économies ont permis de financer de nouveaux travaux :
Pour conclure, l’installation d’un système prédictif en copropriété est pertinent pour limiter la surconsommation d’énergie liée au chauffage. Il s’agit d’une première étape intéressante dans un projet global de rénovation énergétique qui permet d’amorcer la maîtrise et donc la diminution de ses consommations d’énergie.
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